Liebe Leserinnen und Leser,
in welcher Stimmung werden wir uns nächste Woche in München bei der Expo treffen?
Die deutschen Immobilienpreise liegen im 2. Quartal 2024 erstmals seit rund zwei Jahren wieder im Plus. Alle Wohnsegmente – Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser – sind gegenüber dem Vorquartal im Wert gestiegen und übertreffen dabei auch die aktuellen Inflationsraten. Ist diese jüngst vom Institut für Weltwirtschaft (IfW) Kiel verbreitete Nachricht eine Momentaufnahme oder der Beginn der ersehnten Trendwende?
Offenbar nimmt die große Unsicherheit der vergangenen Jahre wirklich ab, der Ausblick auf sinkende Zinsen stabilisiert den Markt. Investoren scheinen wieder Vertrauen in die langfristige Wertsteigerung von Immobilien zu gewinnen. Gleichwohl muss die Rentabilität einer Investition künftig fortlaufend neu bewertet werden. Die teils dramatischen Veränderungen bei Baukosten und Zinsen, am Energiemarkt und in den Lieferketten sowie durch politische Krisen und kriegerische Auseinandersetzungen lösen sich nicht einfach in Luft auf. Investoren bleiben konfrontiert mit der der Herausforderung erschwerter Ab- und Anschlussfinanzierungen. Bei Investitionen in Gewerbeimmobilien sind die zuletzt prägenden Faktoren - Home-Office, E-Commerce, Leerstand, Stranded Assets – weiter zu beachten, sie werden für den Markt nach wie eine große Rolle spielen. Marktmieten als Basis für Bewertungen verlieren ihre Bedeutung nicht, im Gegenteil.
Und nicht nur für in die Jahre gekommene Gebäude wie jüngst ein die Skyline prägendes Hochhaus in Frankfurt am Main gilt: Der Nachhaltigkeitsgedanke ist bei Investoren fest verankert und zum dominierenden Entscheidungskriterium für eine Investition geworden. Das betrifft im Übrigen alle Anlageklassen.
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