5 %-Studie 2026: Renditepotenziale im „New Normal“

ADVANT Beiten und bulwiengesa haben zum zwölften Mal gemeinsam die Renditepotenziale des deutschen Immobilienmarkts analysiert. Die Ergebnisse der diesjährigen 5 %-Studie zeigen: Der Markt hat sich normalisiert – zurück zum alten Niveau führt das nicht.

Die „5 %-Studie – wo investieren sich noch lohnt" gehört seit ihrer ersten Ausgabe im Jahr 2015 zu den Standardwerken der deutschen Immobilienwirtschaft. Anhand eines dynamischen Modells berechnet bulwiengesa die wahrscheinliche interne Verzinsung (IRR) einer Immobilieninvestition bei angenommener zehnjähriger Haltedauer – und macht so die langfristigen Ertragsaussichten verschiedener Assetklassen direkt vergleichbar. Diese Methodik unterscheidet sich bewusst von der statischen Renditebetrachtung, die am Markt vielfach noch dominiert.

ADVANT Beiten begleitet die Studie seit 2015 als rechtlicher Partner. Die Kombination aus immobilienwirtschaftlicher Daten- und Marktexpertise von bulwiengesa und der juristischen Perspektive von ADVANT Beiten macht die Studie zu einem Instrument, das wirtschaftliche und rechtliche Risiken zusammen sichtbar macht.

Die diesjährige Ausgabe wurde an den ADVANT-Beiten-Standorten in Frankfurt, Düsseldorf, Berlin und München vorgestellt und diskutiert.

Die wichtigsten Ergebnisse 2026

• Büro bleibt selektiv: Moderne, gut vermietete Objekte in zentralen Lagen gewinnen an Investoreninteresse; ältere Bestände geraten ohne Modernisierung unter Druck. Lage, Qualität und Drittverwendungsfähigkeit sind entscheidend

• Produktions-/Unternehmensimmobilien führen die Renditerangliste an, gehen aber mit geringerer Marktliquidität und höheren Asset-Management-Anforderungen einher 

• Wohnen ist der Stabilitätsanker: Wohnungsknappheit, geringe Neubautätigkeit und steigende Mieten stützen die Ertragsperspektiven bei vergleichsweise moderaten Renditen

• Aktives Asset Management wird zum Erfolgsfaktor: Höheren Renditepotenzialen stehen höhere Vermietungs-, Investitions- und Exit-Risiken gegenüber

• Kein Zurück zur Niedrigzinsära: Ein neues „New Normal" hat sich etabliert – Investitionsentscheidungen sind differenzierter und anspruchsvoller geworden

Die Studie finden Sie im Downloadbereich.